一戸建ての家が欲しい、そう思い立ってから早３年。何にもせずにいたわけじゃないんですが、なかなか計画は前に進んでいません…。これじゃいかん！と言うことで、いよいよ本格始動しようと決意しました。
マイホームを手に入れるためには、まずは土地購入。家の間取りや外観などは、日常でもよくイメージします。ですが、やはり現実的な問題としては、まずは土地購入に取り掛からねば。ということで、土地購入のコツみたいなものを考えてみました。
仕事に通うのに便利な場所か、子どもの通学にはどうか、毎日の買い物に不便はないか、周りの環境はどうか、いろんな角度からチェックしなくてはいけませんね。もちろん価格が予算内かというのも大切な条件。
利便性、環境、価格。こういったポイントに注目しながら、土地購入を進めていきます。
中古一戸建てを検討する場合、新築とは違ったチェックポイントがあります。
まず価格。基本的に中古一戸建ての価格は新築よりぐっと安いものですが、新築の場合は「土地＋建築＋仲介料＋雑費」として非常に分かりやすい価格が設定されているのに対し、中古では「売り主の意思」が大きく価格を左右するため、価格が不透明な場合が多いのです。また、建物の劣化状態や耐震レベルなども心配です。格安物件に飛びついたら、補修やメンテナンス費用がものすごく高くついた、なんてことは避けたいですよね。
中古一戸建てを購入するときは、新築を選ぶとき以上に、焦らず慎重な物件選びが必要です。
一戸建て住宅は「新築と中古」に分けられますが、新築の場合は更に「建売と注文」の区別があります。また、建売は「完成しているのか未完成か」という点も注目すべきポイントです。
未完成の場合、建物の設計などを希望に合わせて変更できる、半注文住宅のような購入の仕方も可能。まず土地の売買契約をしておき、建物については別途売買契約を交わすなどの変則的な購入をする人もいます。
このように「未完成の建売に注文をつける」方法は、建売でありながら設備や構造種別などを自分好みにカスタマイズできる、一戸建て住宅購入の裏技とも言えるでしょう。
新築一戸建ての良さは、第一に他人が住んだことがないという気持ちよさ。また、最新の設備が整っているため便利で快適、注文住宅なら材質や公法も指定できるので安心です。
デメリットとしては、価格の高さと将来売却する際の値下がり幅が大きいことでしょうか。完成までに時間がかかる場合、住宅ローンの金利変動などのリスクもあります。
新築一戸建ての他、このサイトでは中古一戸建てのメリット・デメリットも紹介していきます。
住宅にかかる費用は継続費用。通常のサラリーマンの場合、生涯賃金の25〜30％が住居費に充てられると言われています。
一戸建てに住むとして、購入するか賃貸で済ますかが大きな問題です。築年・設備・リッチなどが同じレベルの一戸建てに住む場合、住宅費の合計で考えると、購入の方が安上がりです。ただし、維持費や税金の支出の他にも、引越のしにくさや地価の値下がり、頭金を貯めるための節約、大規模なメンテナンス費用などのリスクを負うため、賃貸にかかる費用をその分の「保険」と考えれば、収支はトントン。
夢の一戸建てですが、悩み所は多そうです。
まずは、私が一戸建てにこだわりたい理由について。一戸建てとマンションを比較する際、暑い寒いといった環境や便利さ、治安などはどちらも「場所による」ので比較条件ではないですね。
一戸建てのいいところは、持家であれば土地を含め完全に資産となるため何かと便利だということ。もちろん、駐車場の利用料や管理費・共栄費などの出費もありません。
マンションは壁一枚隔てた「隣家」も気になりますし（騒音やらゴミ出しやら、頻繁な挨拶やら）、地震や火事が起きた時に住民同士でもめることもあります。一言でいうとめんどくさい。だから私は一戸建て派なんです。